Карта сайта   Обратная связь

Строительство коттеджей
Навигация


Главная > Согласование проекта и строительства

Согласование проекта и строительства

Итак, после долгих раздумий вы наконец-то выбрали проект. Казалось бы, дело за малым - найти подходящего подрядчика, построить дом и жить в нем припеваючи. Однако на пути застройщика коттеджа подчас встает немало «бумажных» проблем. Прежде всего, необходимо учесть, что точный перечень документов, необходимых для того, чтобы строить дом в соответствии со всеми необходимыми согласованиями, зачастую зависит от его местоположения. В разных районах и областях РФ существуют заметные различия как в порядки выдаче разрешений на строительство частных домов и сдачи их в эксплуатацию, так и в других действиях, связанных с постройками и земельными участками. Количество документов, необходимых для какого-либо действия, порой достигает более двух десятков, причем для некоторых документов иногда требуется более десятка согласований. По свидетельству специалистов, общий вес документов, сопровождающих строительство более-менее серьезного коттеджа, может потянуть на килограмм, а то и более.

строительство коттеджейПредположим, вы хотите возвести свое будущее родовое поместье на участке индивидуального жилищного строительства (ИЖС), расположенном за городской чертой. Первое, с чего следует начать, - проверить полномочия архитектурной студии, наполнившей проект. Для застройщиков, заказавших проект «на стороне», попытка сэкономить может казаться фатальной: ни одна инстанция не выдаст разрешение на строительство коттеджа, спроектированного без лицензии на проектные работы.

Следующий шаг - получение постановления о разрешении на строительство дома в местном органе исполнительной власти. Для этого вам понадобятся паспорт, документ, подтверждающий право пользования землей, и его копия, заявление на имя главы местного органа исполнительной власти о разрешении на строительство дома, а также копия проекта дома и копия лицензии проектной организации. Если вы строите дом в коттеджном поселке и являетесь участником кондоминиума, придется согласовывать проект и с соседями по кондоминиуму, даже если он не противоречит районным архитектурным нормам.

Затем потребуется заказать у специалистов отдела геонадзора районного комитета по архитектуре акт обследования участка (акт разбивки границ участка и осей строения) или в случае самовольного строительства (от фундамента и далее) - план исполнительной топографической съемки участка и дома под строительный паспорт.
 
Кроме того, необходимо оформить заказ на вынос осей участка и здания под строительство, а при самовольном строительстве – заказ на топографическую съемку участка и дома, предоставив копию свидетельства на землю и план участка. После получения этих документов необходимо в этом же комитете заказать строительный паспорт объекта.

Документы потребуются следующие:

  • паспорт и его копия,
  • свидетельство на землю и план участка,
  • заявление о разрешении на строительство на имя главы района,
  • постановление (ходатайство) органа исполнительной власти о разрешении на строительство, проект дома,
  • заверенная копия лицензии на проектирование,
  • акт обследования участка перед строительством или план топографической съемки для строительного паспорта. 

Готовый строительный паспорт выдается на руки, как правило, только после предоставления плана размещения строений на участке, который, в свою очередь, выдается по факту согласования проекта в санитарной и пожарной инспекциях. 

В тех случаях, когда на участке планируются подземные или надземные коммуникации, надо будет подумать об их согласовании с соответствующими контролирующими организациями (от газовиков до энергетиков). А если общая площадь дома более 500 кв.м, его придется строить в соответствии с архитектурно-планировочным заданием (АПЗ), которое вам выдаст все тот же районный комитет по архитектуре. 

АПЗ содержит положения утвержденной градостроительной документации, обязательные экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные требования к архитектурному объекту, требования по охране памятников истории и культуры, указания на строительство в особых условиях, требования по соблюдению прав граждан и юридических лиц, интересы которых затрагиваются в ходе данного строительства. 

Для получения АПЗ нужно подготовить проектирование на этом участке. Непосредственно перед строительством дома после получения разрешительной документации необходимо получить еще разрешения на производство земляных работ, строительно-монтажных работ и, наконец, финальное разрешение на строительство от межведомственной комиссии (МВК), которая будет принимать ваш дом после завершения строительства. Необходимо учитывать, что разрешительная документация на строительство действительна в течение двух лет. В эти сроки необходимо приступить к строительству, иначе придется продлевать все документы еще на два года, а затем проходить через все «круги ада» заново, поскольку в противном случае строительство дома будет считаться самовольным со всеми вытекающими отсюда последствиями.